📊 Simulador de Mais-Valias Imobiliárias

Calcule a mais-valia na venda de imóvel e estime o IRS a pagar. Com coeficiente de desvalorização e reinvestimento.

01 — Dados da Transação

Valor de compra (€)

Valor de venda (€)

Despesas com obras (€)

Outras despesas (IMT, escritura, etc.)

Coeficiente de desvalorização

Reinvestimento em HPP (€)

02 — Resultado

Valor compra atualizado172 500 €

Mais-valia bruta52 500 €

Reinvestimento (% deduzida)0%

Mais-valia tributável (50%)26 250 €

IRS Estimado sobre Mais-Valias

9188 €

Estimativa a taxa média de 35% — o valor real depende do englobamento e restante rendimento

Perguntas Frequentes

As dúvidas mais comuns sobre esta ferramenta.

Mais-valia = Valor de venda − (Valor de aquisição × coeficiente de desvalorização + despesas com obras + despesas de aquisição e venda). Apenas 50% da mais-valia é tributada em IRS para pessoas singulares.

É um fator publicado anualmente pela AT que atualiza o valor de compra à inflação, reduzindo a mais-valia tributável. Quanto mais antiga for a compra, maior o coeficiente e menor o imposto.

Sim, se reinvestir o valor da venda na compra de outro imóvel para HPP em Portugal ou na UE, dentro de 36 meses após a venda ou 24 meses antes. O reinvestimento deve ser proporcional ao valor de venda.

Despesas com obras (últimos 12 anos, com fatura), IMT e Imposto de Selo da compra, escrituras, certidões, certificado energético, comissões de imobiliária e custos com crédito habitação associado.