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Calcule a renda máxima legal (NRAU) baseada no VPT, bem como o fator de atualização anual do INE para analisar se a sua renda está enquadrada com a norma.
Consultar na caderneta predial
(4% × 0.85 coef. vetustez ÷ 12)
(Acréscimo de 16,03 € vs valor base)
O legislador propõe até 4% limite para edifícios habitacionais sem margem negocial.
Renda Máxima NRAU (Mês)
Taxa base 4% aplicada ao VPT com vetustez 0.85
Coeficiente Anual (2025)
Atualização p/ Outro Regime
Coeficiente regulado pela Portaria Anual (Aviso do INE) em outubro e vigorado em janeiro, em respeito à Lei do Novo Regime (NRAU).
O mercado de arrendamento em Portugal é frequentemente apontado como o grande vilão do orçamento familiar. Contudo, em 2006, o legislador implementou o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano) com um duplo objetivo: descongelar as rendas antigas, mas estabelecer um travão matemático às subidas especulativas nas transições. O travão chama-se Renda Máxima Legal, baseada no Valor Patrimonial Tributário (VPT).
O mecanismo de atualização das rendas antigas dita que a nova renda anual exigida pelo senhorio não deve ser superior a um décimo quinto (1/15) do Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. Devido à aplicação de taxas e coeficiente de conservação (vetustez), esse valor atinge muitas vezes percentagens de 4% a 5% anuais (yield teórica do Estado) sobre o valor estático do imóvel nas Finanças.
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